有很多人都在问取得车位的业主可不可以出售给小区外的业主，下面车位营销简单的介绍一下原文www.bdsh5.com。
首先，到底什么是业主，根据《高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条并结合《物权法》第70条的规定可以推出，物权法所指之业主是用于住宅、营业用房等专有部分所有权的权利人本地生活网www.bdsh5.com。所以在一般情况下，根据《物权法》第74条的规定，车位、车库的所有权人首先需拥有小区的住宅、营业用房等专有部分，才有权购买或者租赁小区的车位、车库b~d~s~h~5~c~o~m。
其次是如何切实保障业主的优先权的问题www.bdsh5.com本地生活网。由于《物权法》第74条仅做了原则性的规定，因此各地房地产主管部门应该根据原则制定切实可行的操作细则，在签约环节予以控制本_地_生_活_网。如规定“.小区房屋全部交付满六个月后，建设单位在征求未购买或受赠、承租汽车停车位（车库）业主需求意见，并满足其购买、承租1个汽车停车位（车库）需求后，有未销售、出租的汽车停车位（车库）的，可向本物业管理区域内已经有1个车位或车库业主出售或出租；仍有汽车停车位（车库）的，可以出租给有需求的已有2个车位（车库）的业主b.d.s.h.5.c.o.m。本物业管理区域内业主对停车位（车库）无需求的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，出租给车位营销本物业管理区域外使用人的，租赁期限不得超过六个月b+d+s+h+5+c+o+m。”
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